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Topmodern, zukunftsorientiert und stets mit einem ausgeklügelten Plan: bei der F&S concept Projektentwicklung gibt es keine halben Sachen – Spezialisiert auf klimafreundliche Wohnbauflächen- und Quartiersentwicklungen

Im Gespräch mit den Geschäftsführern Jan Radermacher und Thorsten Volkmann wird schnell klar: „Das `concept´ haben wir nicht ohne Grund im Namen.“ Denn mit innovativen Ideen und gut durchdachten Gesamtkonzepten ist die F&S concept Projektentwicklung der führende Grundstücksentwickler der Region. Gemeinsam bilden sie mit der F&S solar concept die größten Firmen in der Unternehmensgruppe.

Zuverlässigkeit und mehr Engagement als nötig stehen hier im Vordergrund. „Ein Konzept verlässt unser Gebäude nur komplett durchdacht. Wenn wir etwas angehen, ziehen wir es bis zum Schluss verlässlich durch. Unsere Kunden und Geschäftspartner wissen das zu schätzen“, so Volkmann. Dazu gehört auch die VR-Bank Nordeifel eG, die schon einige erfolgreiche Projekte finanzierte. Große Baugebiete entstehen beispielsweise direkt mit angeschlossenem Solarpark, kaltem Nahwärmenetz, reichlich Begrünung und Treffpunkten für die Anwohner.

Über 20 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter von F&S profitieren derweil von kompletter Digitalisierung, einem hochmodernen Arbeitsumfeld und vielseitiger interner Expertise: „In unserem Haus sitzen neben Vermessungsassessoren, mehreren Immobilien- sowie Verwaltungsfachwirten oder Stadtplanern auch ein Justitiar, eine Ingenieurin für Landschaftsarchitektur oder ein Syndikussteuerberater. So können wir jedes Problem in kürzester Zeit angehen und lösen.“

Leidenschaft als Voraussetzung

Schon beim Eintreten in das beeindruckende Firmengebäude im Süden von Euskirchen empfängt einen das geräumige Foyer. Dieses besticht direkt durch große Workspaces, eine imposante grüne Wand und eine zentrale Kaffeebar. „Oft sitzt man hier in der Mittagspause zusammen. Oder man unterhält sich bei einem Kaffee über eine neue Idee“, erzählt Radermacher. „Das ist das, was unsere Gesellschafter uns vorgelebt haben und wir nun auch fortsetzen: Hier wird an einem Strang gezogen!“, betont Volkmann. Neue Vorschläge sind immer herzlich willkommen: „Unsere Türen stehen meistens offen, und wir haben sehr kurze Wege bis zu einer Entscheidung.“

Schon viele Jahre waren sie selbst Teil des Teams, bevor sie nach einigen Jahren mit umfassender Prokura Anfang 2024 als Geschäftsführer in die Fußstapfen der Gründer des Unternehmens traten. Im Jahre 1988 hatten Jörg Frühauf und Georg Schmiedel das Unternehmen gegründet und seitdem immer auf Qualität und ein professionelles sowie familiäres Arbeitsverhältnis gesetzt. Noch heute dienen die beiden Pioniere den beiden Geschäftsführern als wichtige Ansprechpartner.

Um das „Wir-Gefühl“ stets aufrecht zu erhalten, ist so manches Fest Teil des Kalenders. Egal ob Frühlings-, Sommer- oder Weihnachtsfeier, Bollerwagen-Tour oder eine Wanderung an der Ahr - inklusive anschließender Spenden für die Fluthilfe. Für die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter bei F&S concept ist der Sitz in der Otto-Lilienthal-Straße 34 mehr als nur ein Arbeitsplatz. „Die Leute freuen sich morgens so wie wir, hierher zu kommen“ so Radermacher: „Hier ist niemand zufrieden mit Stillstand. Leidenschaft spielt eine große Rolle. Denn wir möchten uns und das Unternehmen immer weiterentwickeln – immer am Zahn der Zeit, damit wir für die sich stetig wandelnde Welt und die Zukunft gerüstet sind.“  

Naturschutz und Innovation

Projekte geht man nicht nur fach-, sondern auch umweltgerecht an, oft in enger Zusammenarbeit mit Organisationen wie dem NABU Kreis Euskirchen. Oft setzt man sogar noch einen drauf – schenkte der NABU-Stiftung Naturerbe NRW beispielsweise zwei Ausgleichsflächen, also Grundstücke, die als ökologischer Ausgleich Versiegelung und Lebensräume kompensieren. Eigentlich hätten diese nach vielen Jahren unter Umständen wieder als Baufläche genutzt werden können. So zeigt sich: „Bei F&S concept nehmen wir das Thema ernst und sichern diese Fläche für die Ewigkeit zugunsten des Arten- und Naturschutzes“, erklärte Volkmann. On top gibt es beim Kauf eines Grundstücks einen „Baumgutschein“. „Dabei arbeiten wir mit regionalen Baumschulen zusammen. So kommen die Leute mit Gärtnereien und Fachleuten ins Gespräch und setzen sich mehr mit ihrem Garten und dem Naturschutz auseinander“, so Radermacher.

In konstruktiver Kooperation mit dem NABU und einem renommierten Hersteller tüftelte man auch an einem innovativen Lampenkonzept, das sowohl der Lichtverschmutzung entgegenwirken als auch insektengerecht sein sollte. Schließlich entstand ein innovatives Beleuchtungssystem mit Bewegungssensoren, das erkennt, wenn sich Menschen durch die Straßen bewegen. Mittlerweile wird die Technologie Branchenstandard in der Region.

Besonders wichtig sei es ihnen dabei, „viel an die Menschen in der Region zurückzugeben“. So setzt man vor allem auf regionale Geschäftspartner, sponserte Spielgeräte für eine Kita und Spielplätze, unterstützt verschiedenste Vereine und Institute, soziale Projekte und Kultur, wie beispielweise die „Oldie-Nacht“ der Hilfsgruppe Eifel in Kall oder den „Narwali Schwimmcontainer“ in Blankenheim, in dem Kinder zu echten Wasserratten werden können: „Wir sehen uns in einer sozialen Verantwortung, die unsere Arbeit nur noch schöner macht“, betont Volkmann.

Kleine und große Projekte

Eines der „Leuchtturmprojekte“ der F&S Gruppe ist das Bismarck Quartier im Herzen von Düren, wo neben Gewerbeeinheiten auch das Dorint Hotel mit 120 Zimmern in Unternehmensbesitz ist. „Die Planung und Zusammenführung von Wohn- und Geschäftseinheiten, einer Hotelanlage, eines Kongress-Zentrums und weitläufigen Grün- und Außenanlagen hat ein Quartier des pulsierenden Lebens entstehen lassen“, beschreibt das Unternehmen auf seiner Webseite. Weitere Aushängeschilder für die Zukunft sollen die „Seeterrassen“ in unmittelbarer Nähe zu dem Seepark in Zülpich, das „Martinus Quartier“ in Langerwehe und das Quartier „An den Ohndorfer Gärten“ in Bad Münstereifel Arloff-Kirspenich werden, die sich in der Vorbereitung für die Umsetzung befinden.

In Eschweiler über Feld, einem Ort der Gemeinde Nörvenich im Kreis Düren, entsteht derzeit ein neues F&S-Wohnquartier mit rund 70 Baugrundstücken und dem passenden Namen „An den Feldgärten“. Als Finanzierungsgeber ist die VR-Bank Nordeifel hier ein wichtiger Partner der F&S concept. Auch in diesem Quartier wurde ein ausgeklügeltes Konzept erarbeitet, das neben der innovativen Beleuchtung auch über einen großen interaktiven Spielplatz, einen neuen Kreisverkehr, eine großzügige Versickerungsfläche und viel Begrünung verfügt. Denn auch das Gemeinschaftsleben spielt eine große Rolle. Bei der Planung und Wahl der Grundstückskäufer setzt man dabei auf Diversität. „Wir wollen eine gesunde soziale Durchmischung statt einheitlicher Häuserblöcke“, so Radermacher.

Zudem entsteht in der Dürener Gemeinde Langerwehe ein neues, aber deutlich kleineres Baugebiet, das ebenso mithilfe der VR-Bank Nordeifel finanziert wurde. Insgesamt wird bei F&S concept viel Wert auf Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung gelegt. So werden beispielsweise Anbindungen an übergeordnete Fahrradwege geplant, Einbindung in den öffentlichen Nahverkehr organisiert, Elektroladesäulen zur Verfügung gestellt und ein kaltes Nahwärmenetz für das Heizen und Kühlen der Gebäude eingerichtet.

Bei dem Quartier „An den Feldgärten“ installiert man sogar in Kürze eine 150 kW-Schnell-Ladesäule sowie mehrere 22 kW-Ladepunkte für E-Autos im öffentlichen Straßenraum auf eigene Kosten. „Die Welt bleibt nicht stehen. Und wir denken schon weit voraus“, erklärt Volkmann. So werden auch in Zukunft dank F&S concept noch viele innovative Projekte auf die Menschen in der Region zukommen, denn Bauland bleibt begehrt und wertbeständig.

Quelle: pp/Agentur ProfiPress / VR-NordEifel Magazin Nr. 72 / Juli 2025