Zülpich Sinzenich | Am Weingartzhof

Bebauungsplan

Im Bebauungsplan (B-Plan) legt die Gemeinde als Satzung fest, welche bauliche Nutzung auf einer Fläche zulässig ist. In der Regel besteht der Bebauungsplan aus einer Planzeichnung (Teil A) und einem Textteil (Teil B). Für die Hausplanung sind darüber hinaus die textlichen Festsetzungen und eine eventuelle Gestaltungssatzung wichtig.

Der B-Plan wird aus dem Flächennutzungsplan entwickelt, der für das gesamte Gemeindegebiet gültig ist. Im Baugesetzbuch sind unter anderem folgende städtebauliche Ziele definiert:

eine nachhaltige Entwicklung
soziale, wirtschaftliche und umweltschützende Anforderungen
Verantwortung gegenüber künftigen Generationen
dem Wohl der Allgemeinheit dienende sozialgerechte Bodenordnung
menschenwürdige Umwelt
Schutz und Entwicklung der natürlichen Lebensgrundlagen
Klimaschutz
städtebauliche Gestalt
baukulturelle Erhaltung und Entwicklung des Orts- und Landschaftsbildes
gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse
soziale und kulturelle Bedürfnisse
Denkmalschutz
Belange des Umweltschutzes (sehr umfangreich)
Belange der Wirtschaft
Belange des Verkehrs

Ein wichtiger Grundsatz laut Baugesetzbuch ist, im Rahmen der Planung die öffentlichen und privaten Belange gegeneinander und untereinander gerecht abzuwägen. Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie unter der Rubrik Über uns - Tätigkeitsbereiche.